[基础理论] 规划师签订施工合同十大注意

建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷，在签订《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）过程中，以下十个方面需要注意。    # r+ C& J* l9 g# j7 d
      一、关于发包人与承包人：    9 R5 o0 U# e- d8 f
1、对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。   
# @# D# {8 C6 B' @; E, V3 O- ]: a2、 对承包方主要了解的内容有：①资质情况；②施工能力；③社会信誉；④财务情况。   
8 n9 n' _2 x' }6 R1 ?( J* ]$ Z) \承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同    - B; l6 N2 H) i. \
上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。   
( ~1 l0 O* n3 v, z" r/ Q6 J      二、合同价款应注意：    3 L% u  s, |, _
1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”    ' I4 l' p+ z# C- Y3 A
2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。   
7 I+ k4 |' H- y1 W4 m6 R# L! w4 A暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。   
4 c0 N6 c4 z- w; U/ P0 Z4 g      三、发包人工作与承包人工作条款应注意：   
& E" g- K7 _8 i/ {3 {1、双方各自工作的具体时 间要填写准确。    ; p3 @  B& b# k; ]
2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。    # ~* H) |5 T! Y9 P- w7 p) M2 f; \
3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。    % ]7 e3 ^' F* C6 I& b) s
      四、合同价款及调整条款应注意：   
8 [1 y, }& C) g" d' {8 t4 j1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。    9 R* f4 ]" @* o$ a0 q
2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。    # {9 u1 U- }9 V8 |6 Z! B' y  c( N
3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。    ( V1 ?4 [6 Z$ P7 {: f
4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。    + V- z: f4 f' V8 k3 p' _! ~
5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。   
5 o, a! c" Q/ A, V4 s9 ^0 w      五、工程预付款条款应注意：  " ^5 L* j- N3 W) s+ F
1、填写第24条款的依据是建设部第107号令第14条和《大连市建设工程造价管理办法》第34条。:   
: a# b$ y: q( N2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。   
  h* y6 A' i! d. k. S, v3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时 间或相对时 间。    7 s7 z' |8 z; t3 e' Z% k
4、应填写约定扣回工程款的时 间和比例。    6 y2 y5 z9 G' A) z9 H. J" F
      六、工程进度款条款应注意：   
/ w( Y8 P" J/ n8 T( D3 L1、填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。   
+ h2 `' _& k) y* t3 ~! E2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。   
, m3 o4 b8 E( r. z* F, }5 U' p: F3、工程进度款的支付时 间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。    ; U3 w" C3 n0 z' m
      七、材料设备供应条款应注意：   
+ F# c: [; r8 U- o( _3 `1、填写第27、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时 间和地点。   
+ Q. M, `, m/ v; w6 Q2、应约定供应方承担的具体责任。    , x1 V8 Y: q3 H& }3 ?. D
3、双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法）。   
) ~' \( X7 j& S6 W' ]# r9 X      八、违约条款应注意：    ; ]8 p9 i" V& q+ u( a4 F9 T
1、在合同第35.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条（预付款）、第26条（工程进度款）、第33条（竣工结算）的违约应承担的具体违约责任。    9 a% H: t6 ?+ `6 |( L
2、在合同第35.2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承担的具体违约责任。   
5 C, O+ l) T3 {* p3、还应约定其它违约责任。    . x, M) q1 L) V5 X% @. H. t2 L
4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。   
/ K4 G" l  a' b" h8 e+ Z! n      九、争议与工程分包条款应注意：   
+ v: j. a: F: [& e9 J7 n7 v1、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。   
8 x# ^5 {* W7 O. `2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。